对客户的风险拨备，毛利率为负，同时新签合同金额下降明显。
2022年，公司建筑施工板块确认收入同比大幅下降62.13，同时对部分业主的风险拨备增加，加之收入下降而支出相对固定，毛利率为负。
表52020－2022年公司建筑板块收入情况（单位：亿元）
类别2020年2021年2022年
收入占比毛利率收入占比毛利率收入占比毛利率
房建工程-房产类121.6954.828.232.9557.126.79T.1257.10-14.89
房建工程-公建类71.7832.348.19u.2330.066.24&.3627.81-14.37
机电设备安装27.5012.39.770.6812.268.40.5314.289.74
其他0.990.457.081.410.567.330.770.81.87
合计221.97100.008.65%0.27100.006.83?78100.00-11.00
注：收入中含有自建房地产项目收入
资料来源：公司提供
2022年，公司建筑施工业务新签合同金额增大，承接项目显著减少以及不再新增投资类同比大幅下降83.63，主要系房地产行业风险PPP项目所致。
表62020－2022年公司建筑施工业务新签合同情况（单位：亿元）
项目2020年2021年2022年
房建工程施工业务293.07196.7534.30
其中：房产类施工业务209.21157.6717.10
公建类施工业务83.8739.0813.90
机电设备安装11.5712.883.30
其他2.222.990.50
合计306.86212.6234.80
资料来源：公司提供
4.经营效率
2022年，公司经营效率指标有所下降。
从经营效率指标看，2022年，受营业总收入下降影响，公司存货周转次数和总资产周转次数分别为0.35次和0.18次，同比有所下降。
5.未来发展
公司建筑业务将继续推进业务形态调整，进一步聚焦优质客户，加强对政府平台公司、央国企及优质民营企业非住宅设施业务的扩展，提高公建、基建占比；进一步加强节能环保技术的应用，改进施工工艺，提高施工质量；进一步推进组织升级，提高综合管理水平，强化履约能力、控制风险。
2023年内公司以回款以及推动再融资为主，
预计竣工面积规模较大，保交付压力较大。
2023年公司将继续积极推动销售，加快回款，努力盘活资产，严格控制支出。公司将更加努力与金融机构等合作伙伴协商，优化合作条款，为未来发展留出更多空间；公司将推进非公开发行。2023年公司预计竣工面积1088万平方米。
九、财务分析
1.财务概况
公司提供了2022年财务报告，致同会计师事务所（特殊普通合伙）对上述财务报告进行了审计，并出具了标准无保留意见的审计结论；公司提供的2023年一季度财务报表未经审计。
截至2022年底，公司合并资产总额3067.22
亿元，所有者权益312.53亿元（含少数股东权益168.27亿元）；2022年，公司实现营业总收入
590.36亿元，利润总额-92.72亿元。
截至2023年3月底，公司合并资产总额2979.22亿元，所有者权益269.89亿元（含少数股东权益131.78亿元）；2023年1－3月，公司实现营业总收入111.30亿元，利润总额-4.36亿元。
2.资产质量
截至2022年底，公司资产负债表收缩，资产规模有所下降，货币资金下降明显，存货和合同资产计提减值规模较大；建筑施工业务对公司资金占用较多；其他应收款未来有进一步减值的风险；公司资产受限规模较大，资产质量较差。
截至2022年底，公司合并资产总额较年初有所下降，主要系流动资产下降所致。资产结构变化不大。
表72020－2022年及2023年3月末公司资产主要构成
科目2020年末2021年末2022年末2023年3月末2022年底较年初增长率（）
金额（亿元）占比（）金额（亿元）占比（）金额（亿元）占比（）金额（亿元）占比（）
流动资产2998.2283.463006.6781.712457.6580.132413.8881.02-18.26
货币资金328.619.15224.076.09137.464.48126.054.23-38.65
其他应收款337.209.39397.8610.81399.2513.02313.8910.540.35
存货1843.7551.321901.3451.671508.0849.171498.6050.30-20.68
合同资产188.255.24195.405.31173.455.65180.786.07-11.23
其他流动资产135.323.77157.894.29137.304.48182.226.12-13.04
非流动资产594.3116.54673.1018.29609.5719.87565.3418.98-9.44
长期股权投资270.557.53271.577.38217.307.08175.295.88-19.99
其他非流动资产186.205.18214.025.82206.776.74207.236.96-3.39
资产总额3592.53100.003679.77100.003067.22100.002979.22100.00-16.65
注：占比为占资产总额的比重
资料来源：公司财务报告，联合资信整理
（1）流动资产
截至2022年底，公司流动资产较年初有所下降。其中货币资金下降明显，主要系当期债务净偿还规模较大所致。货币资金中有62.56亿元受限，主要包括预售监管资金、质押存单、保证金存款和司法冻结款等。
截至2022年底，公司其他应收款较年初变化不大，其中应收合作方款项占26.18，应收合并范围外关联方款项占41.02，应收政府机关款项占4.65。其他应收款共计提14.53亿元的坏账准备。公司其他应收款中大部分为合作项目对合作方的应收款，公司在手项目中有较多项目合作方已发生信用风险事件，其他应收款存在进一步减值的风险。
截至2022年底，公司存货较年初有所下降，主要系公司暂停拿地，同时减少建设开发支出所
致。存货主要由开发成本（占88.59）和开发产品（占10.48）构成，存货本期计提减值准备21.33亿元，目前房地产行业景气度仍未恢复，公司存货在三四线城市占比较高，未来仍有较大的去化压力和一定的跌价风险。
因执行新收入准则，公司将与基建建设、部分制造与安装业务及提供劳务相关、不满足无条件收款权的已完工未结算计入合同资产（但账期较长的划入其他非流动资产）。截至2022年底，公司流动资产和非流动资产中的合同资产388.22亿元，较年初有所下降，主要系当期新承接项目减少所致。合同资产主要为建筑板块的在施工项目以及PPP项目土地及工程款。合同资产当期计提减值准备4.13元，主要系房地产行业信用风险上升，公司加大减值计提力度所致。
（2）非流动资产
截至2022年底，公司非流动资产有所下降。
其中长期股权投资较年初降幅较大，主要系处置合作项目所致。其他非流动资产较年初有所下降，
主要系PPP项目回款所致。
截至2022年底，公司资产受限情况如表8所示，公司资产受限规模较大，司法冻结较多。
表8截至2022年底公司受限资产情况
（单位：亿元）
项目期末账面价值受限原因
货币资金62.56预售监管资金、质押存款、保证金存款、司法冻结款等
股权197.38抵押担保、质押担保及司法冻结
应收账款10.57应收账款保理
开发成本90.88司法冻结
开发产品1.10司法冻结
其他非流动金融资产31.73司法冻结
投资性房地产18.43司法冻结
固定资产14.44司法冻结
其他非流动资产158.71抵押担保、质押担保
合计557.23--
资料来源：公司年报
截至2023年3月底，公司货币资金较上年底下降8.30，其他应收款和长期股权投资分别较上年底下降21.38和19.33，主要系合作项目处置所致。
3.资本结构
（1）所有者权益
2022年，公司大幅亏损使得未分配利润减少，公司所有者权益中少数股东权益占比高，权益稳定性较弱。截至2023年3月底，公司处置合作项目，少数股东权益下降明显。
截至2022年底，公司所有者权益312.53亿元，较年初下降26.97，主要系当期大幅亏损冲减未分配利润以及处置合作项目，少数股东权益减少所致。其中，归属于母公司所有者权益占比为46.16，少数股东权益占比为53.84。在所有者权益中，实收资本、资本公积、其他综合收益和未分配利润分别占12.24、10.09、3.83和14.40。所有者权益结构稳定性较弱。
截至2023年3底，公司所有者权益269.89亿元，较上年底下降13.64，主要系合作项目处置，少数股东权益减少所致。
（2）负债
截至2022年底，公司负债总额和债务规模有所下降，但短期借款和商票逾期未支付规模较大。
截至2022年底，公司负债总额较年初有所下降，流动负债占比有所上升。
表9公司主要负债构成情况
科目2020年末2021年末2022年末2023年3月末2022年底较年初增长率（）
金额（亿元）占比（）金额（亿元）占比（）金额（亿元）占比（）金额（亿元）占比（）
流动负债2532.0181.442838.2587.282487.8490.312438.6690.01-12.35
应付账款313.3610.08365.0811.23317.3011.52347.5712.83-13.09
应付票据107.723.46120.013.6969.632.5367.732.50-41.98
其他应付款468.2615.06538.4716.56486.5017.66439.5516.22-9.65
一年内到期的非流动负债128.144.12148.064.55146.515.32145.065.35-1.05
合同负债1202.9138.691344.5841.351164.2042.261159.3542.79-13.42
非流动负债576.9018.56413.5712.72266.859.69270.679.99-35.48
长期借款430.6913.85327.3410.07202.067.33206.377.62-38.27
应付债券134.624.3353.051.6341.421.5040.731.50-21.92
负债总额3108.90100.003251.82100.002754.69100.002709.33100.00-15.29
注
