中，达到了全年涨幅27.4，淮安二手房全年涨幅江苏第一！全国第二！
△数据来源：冰山指数
根据安居客二手房数据显示，淮安2021年4月份二手房挂牌均价为10723元/㎡，对比2020年5月的8666元/平，涨幅依然惊人，连续12个月上涨。
尤其是淮安区的新区板块，房价在四年时间上涨了接近2.5倍。2016年还是5k不到的价格，2021年4月已经到了1.2万/平。
△数据来源：安居客
然而从2021年中旬开始，二手房市场就逐渐显露出颓势。至今本月，链家显示的二手房月度销量才破200，呈现了回暖之态。
曾经涨得有多快，现在回落得就有多厉害！在近一年的时间里，那些曾经喊涨的二手房，今天被寄走了多少水分？
据了解，这两类小区房价最不抗跌：
第一，有一定资源配套，但短板也很明显；
第二，本身无明显优势，只是借着大趋势上涨；
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首先是有一定资源配套，但自身短板也很明显。
譬如去年涨得很猛的还有清河新区板块，板块内最具代表性的莫过于城开御园小区。
城开御园小区在2020年11月份正式划入清河新区学校的施教范围后，房价一路猛涨，个别房源的成交单价达到了1.5w/㎡。
然而，今年三月城开御园小区最新一套成交价格为11015元/㎡，相较之前还是下降了不少的。
总体来看，清河新区区域有着充足的土地储备，承蒙规划利好未来可能“弯道超车”，但是在教育、医疗、商业等城市功能配套方面依然存在较大缺口，发展也需要时间。
区域内房价稍低，二手房降价亦是情理之中。
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然后，我们来看第二类：本身无明显优势，只是借着环境大趋势上涨的小区，哪怕是强行破万，短暂的“辉煌”后，还是落回了原位。
例如恒大名都二期，2021年4月二手房均价11569元/㎡，此后逐渐递减，一度下跌。
△数据来源：安居客
目前该小区最新一套成交房源，成交日期为本月5号，成交价9097元/㎡，已经落到了万元以下。
房产的价值由什么体现？地段、地段，还是地段。
恒大名都二期的地段虽然不算差，但是打铁需要自身硬，自身产品如果质量跟不上，周边配套又没有特别出彩的，自然很容易扛不住降价。
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房子降价对于购房者来说，是个减少成本的最佳良机。但降价小区中，有捡漏，也有坑。如何避坑，成了我们需要学习的地方。
想要房子抗跌，该怎么选：
NO1：优先选择学区房
二手房最抗跌的只有低总价的学区房。高总价学区房也会降价。此外，宁波有学区的小区，并非都是优质学区。
NO2：首选核心板块
宁波楼市分化严重，再好的产品放在非核心都是白搭，后期涨幅永远追不上核心区的刚需房！买房，区位的选择更加重要。
NO3：慎选有维权历史的小区
慎选有恶劣维权历史的小区，一来自己住的不舒服，二来置换困难，无人问津，三来房价涨不了。
NO4：实地走访很重要
二手房较新房的优势，就是即看即得。实地考察，有助于辨别房子优良。
进门时，观察进出是否要刷卡，关系小区安保是否严格；进入小区，观察是否人车分流，小区绿化，卫生状况；进入楼栋，观察墙面、电梯使用情况；进入房内，观察户型设计、朝南方面、采光等。
以上就是本文的全部内容了，对此你有什么看法呢？
