江苏南京：楼市持续火热，房价超过广州2016年02月14日16:30来源：中国指数研究院[提要]南京经济基础雄厚，人口吸附力强，住房需求旺盛，众多百强房企纷纷入驻南京。2015年销量创近八年最高水平，房价持续攀升，库存不断吃紧。购房群体仍以南京当地居民为主，但目前房价已经超出普通居民承受区间。字号：
引言
南京经济基础雄厚，人口吸附力强，住房需求旺盛，众多房企纷纷入驻南京。2015年销量创近八年最高水平，房价持续攀升，库存不断吃紧。购房群体仍以南京当地居民为主，但目前房价已经超出普通居民承受区间。
1、文化底蕴丰富，经济基础雄厚
南京，简称宁，是江苏省会，地处中国东部地区，长江下游，濒江近海。“江南佳丽地，金陵帝王州”，南京是中国四大古都之一，有“六朝古都”、“十朝都会”之称，长期是中国南方的政治、经济、文化中心，拥有厚重的文化底蕴和丰富的历史遗存。
南京市常住人口总量为821.61万人，户籍人口648.72万人，2014年城镇化率为80.92，排全国第7位，主城已完全城镇化。2015年南京结构中第三产业占据57，比重位列国内第五，仅次于北上广深。2014年中国区域中心城市竞争力，南京仅次于
受房价快速上涨影响，原有刚需集聚地人群被迫外移至浦口的高新区、江宁的滨江区、江宁的汤山区域和禄口区域，这些区域单价基本在1万左右或以下，位置较偏远，且交通不便。而南京六合区的房价一直6000-8000元/平方之间，价格相对较低，但六合区域化工厂比较多，环境污染相对比较严重，虽然地铁已经通车，市区刚需购房者去六合买房的人群相对较少，主要还以本地客户群为主。
7、未来房价
由于2015年南京宅地市场成交火热，而开发商开发节奏越来越快，一般拿地一年之内就上市销售，因此，预计2016年南京市新增供应量将维持高位。2016年南京房地产市场将持续看好，因受制于基数较高，预计2016成交量仍将保持高位，但同比降幅将较为明显。上半年南京房价会继续上涨，下半年如何调整有待观察。
中国指数研究院组织300名分析师在春节返乡期间对全国各级城市房地产发展形势进行调研。分析师对各城市特征、住房现状、库存规模、人口流向等进行深入摸底，并对未来市场空间和机会进行分析，为去库存策略建言献策。
