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证券代码：600287股票简称：江苏舜天编号：临2011-008
江苏舜天股份有限公司关于
控股子公司重庆舜天西投实业有限公司
对外公开挂牌转让
未来国际大厦第40层房地产权的公告
重要内容提示：
本次交易的主要内容是公司控股子公司重庆舜天西投实业有限公司（以
下简称“舜天西投公司”）以不低于人民币1,694.00万元的价格在江苏省产权交
易所挂牌转让其享有的重庆市江北区未来国际大厦第40层（名义层35层）
1,180.81m2房产所有权、75.5m2土地使用权及办公设备、空调等附属设施所有权。
上述转让事项完成后，舜天西投公司将实现利润约74.64万元，将增加公司
利润总额约37.32万元。
本次交易未构成关联交易。
本次交易事项已经公司第六届董事会第二十五次会议审议通过。
一、交易概述
1、本次交易的基本情况
公司控股子公司舜天西投公司以不低于人民币1,694.00万元的价格在江苏
省产权交易所挂牌转让其享有的重庆市江北区未来国际大厦第40层（名义层35
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
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层）1,180.81m2房产所有权、75.5m2土地使用权及办公设备、空调等附属设施所
有权。
上述房地产权及办公设备、空调等附属设施的账面原值为1,743.59万元，经
江苏天衡会计师事务所审计确认：截至2010年5月31日，累计已计提折旧100.07
万元，账面净值为1,643.51万元；截至2010年12月31日，累计已计提折旧124.23
万元，账面净值为1,619.36万元。
上述房产及办公设备、空调等附属设施经具有证券、期货相关业务评估资质
的江苏华信资产评估有限公司苏华评报字[2010]第013-07号《资产评估报告书》
评估确认，截至2010年5月31日，该房地产权及办公设备、空调等附属设施的
评估值为1,649.09万元，其中房地产权评估价值为1,563.04万元，办公设备、空
调等附属设施评估价值为86.05万元。
2、上述挂牌转让的交易事项已于2011年4月6日经公司第六届董事会第二
十五次会议审议通过。
3、上述资产将在江苏省产权交易所公开挂牌转让征集受让者，挂牌条件如
下：（1）受让者必须同时受让重庆市川渝矿业有限责任公司70股权和重庆市江
北区未来国际大厦第40层（名义层35层）1,180.81m2房产所有权、75.5m2土地
使用权及附属设施所有权。（2）受让者或其主要股东须为重庆地区注册的企业，
具备较大规模钡矿（300万吨）的投资经验。
4、上述转让事项完成后，舜天西投公司将实现利润约74.64万元，将增加
公司利润总额约37.32万元。
二、交易标的基本情况
1、交易标的
本次交易标的为重庆市江北区未来国际大厦第40层（名义层35层）
1,180.81m2房产所有权、75.5m2土地使用权及办公设备、空调等附属设施所有权。
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2、权属状况说明
舜天西投公司对此次挂牌转让的资产拥有清晰完整的权属，重庆市江北区未
来国际大厦第40层（名义层35层）1,180.81m2房产所有权、75.5m2土地使用权
经由重庆市国土资源和房屋管理局“103房地证（2007）字第23046号”《房地
产权证》登记确认；该房产附属设施主要包括办公设备、办公家具、空调及新风
系统和弱电工程等四项附属设施。
舜天西投公司于2009年11月25日与华夏银行股份有限公司重庆江北支行
签订CQ05（高抵）20090011号《最高额抵押合同》，将上述重庆市江北区未来
国际大厦第40层房地产抵押给华夏银行股份有限公司重庆江北支行，为其自身
在华夏银行股份有限公司重庆江北支行CQ05（融资）20090011号《最高额融资
合同》提供抵押担保；截至本公告披露之日，舜天西投公司已经偿还完毕CQ05
（融资）20090011号《最高额融资合同》项下所有银行负债，未来国际大厦第
40层房地产抵押解除手续尚在办理过程中。
截至本公告披露之日，除上述尚未办理完毕的抵押解除手续外，上述拟定转
让的资产不存在其他抵押、质押及限制转让的情况；不存在涉及诉讼、仲裁事项
或查封、冻结等司法措施；不存在妨碍权属转移的其他情况。
3、舜天西投公司此次挂牌转让的资产于2007年购置，2008年上半年进行
相关设施配置、布置和精装修后投入使用，至今一直由舜天西投公司自用，是该
公司的主要办公场所；该资产目前能继续正常使用，具备正常使用所必需的各类
批准文件。
4、上述挂牌转让的重庆市江北区未来国际大厦第40层（名义层35层）
1,180.81m2房产所有权、75.5m2土地使用权及办公设备、空调等附属设施所有权
账面原值为1,743.59万元，经江苏天衡会计师事务所审计确认：截至2010年5
月31日，累计已计提折旧100.08万元，账面净值为1,643.51万元；截至2010
年12月31日，累计已计提折旧124.23万元，账面净值为1,619.36万元。
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三、交易标的的评估情况
重庆市江北区未来国际大厦第40层（名义层35层）1,180.81m2房产所有权。
75.5m2土地使用权及办公设备、空调等附属设施所有权经具有证券、期货相关
业务评估资质的江苏华信资产评估有限公司苏华评报字[2010]第013-07号《资产
评估报告书》评估确认，截至2010年5月31日，该房产及办公设备、空调等附
属设施的评估值为1,649.09万元，其中房地产权评估价值为1,563.04万元，办公
设备、空调等附属设施评估价值为86.05万元，评估具体情况如下：
1、评估目的：对舜天西投公司所拥有的重庆未来国际大厦40层（名义层
35层）1,180.81平方米房屋及办公设备、办公家具、空调及新风系统和弱电工程
等四项附属设施在评估基准日（2010年05月31日）时的市场价值进行评估，
为舜天西投公司拟进行的资产重组提供作价参考依据。
2、评估对象和评估范围：重庆舜天西投实业有限公司所拥有的重庆未来国
际大厦40层（名义层35层）1,180.81平方米房屋及办公设备、办公家具、空调
及新风系统和弱电工程等四项附属设施，经审定后的账面原值为17,435,873.14
元，净值为16,435,141.21元。
3、价值类型：持续经营前提下的市场价值类型。
4、评估基准日：2010年05月31日。
5、评估方法：对重庆舜天西投实业有限公司在评估基准日时的重庆未来国
际大厦40层（名义层35层）1,180.81平方米房屋采用了收益法评估，对办公设
备、办公家具、空调及新风系统和弱电工程等四项附属设施采用了重置成本法进
行评估。
6、评估结果：舜天西投公司挂牌转让的重庆市江北区未来国际大厦第40层
（名义层35层）1,180.81m2房产所有权、75.5m2土地使用权及办公设备、空调
等附属设施所有权，截至2010年5月31日，账面净值为16,435,141.21元，评
估价值16,490,900.00元，增值额55,758.79元，增值率0.34。
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资产评估结果汇总表
金额单位：人民币元
房屋名称账面价值评估价值增值率
重庆市江北区未来国际大厦
第40层房地产权及附属设施
16,435,141.2116,490,900.000.34
四、交易标的定价情况及公平合理性分析
公司控股子公司舜天西投公司以不低于人民币1,694.00万元的价格在江苏
省产权交易所挂牌转让其享有的重庆市江北区未来国际大厦第40层（名义层35
层）1,180.81m2房产所有权、75.5m2土地使用权及办公设备、空调等附属设施所
有权。
上述转让的挂牌价格系参考评估价值等而确定。
资产定价情况汇总表
金额单位：人民币元
交易资产账面价值评估价值挂牌交易价格
未来国际大厦第40层房地产权16,435,141.2116,490,900.0016,940,000.00
五、本次资产转让的其他安排
公司此次转让相关重庆市江北区未来国际大厦第40层（名义层35层）房地
产权及办公设备、空调等附属设施所有权，不涉及人员安置、土地租赁等情况；
交易完成后不产生关联交易。
六、本次交易的目的和对公司的影响
（一）本次交易的目的
重庆舜天西投实业有限公司及其多家控股子公司存在较为复杂的股东合作
关系，主要生产设备老化，导致其采矿及其冶炼业务未能充分发挥其资源优势，
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经营成果尚不尽如人意。
公司计划对重庆西投实业有限公司实施架构再造，旨在理顺多边的投资和合
作关系，本次对外转让公开挂牌转让事项是理顺上述多边投资关系的首个环节，
为后续各项资源整合工作的开展奠定基础。
本次交易对外转让未来国际大厦第40层（名义层35层）房地产权及一家矿
业公司的控股权，将实现一定额度的现金流；并计划通过收购舜天西投公司少数
股东的股权，实现对舜天西投公司全资控股，后续将进一步加大对下属矿业公司
实施技术改造和升级、扩大产能，提高盈利水平，增强竞争力。
（二）本次交易对公司的影响
公司控股子公司舜天西投公司转让其享有的重庆市江北区未来国际大厦第
40层（名义层35层）房地产权及办公设备、空调等附属设施所有权的账面投资
成本及交易价格分别为1,619.36万元、1,694.00万元，交易价格高于账面投资成
本的部分74.64万元确认为舜天西投公司的投资收益；
上述资产若挂牌转让成功，以2010年末财务数据测算，舜天西投公司将确
认投资收益约74.64万元，将增加公司利润总额约37.32万元；对公司2011年度
利润的最终影响金额尚需江苏天衡会计师事务所有限公司对产权过户日的财务
数据审计后确认。
七、备查文件目录
1、公司第六届董事会第二十五次会议决议；
