，
加快
建设庆北及运河南乌镇
大道两侧区块，
并
加强互联网产业及数字经济招
商，实施人才公寓配套
项目
建设
，引
入
更多的科
创、人才、教育等优质要素，
使
北部
成为乌镇大道
科创集聚区的重要支点
。
同时，
公司将增加
培训。
酒店
运营
等收入。
（五）
中部改造提升城市品位。
中部
区块
将
加
速推进杨家门、永宁旧街区的区域改造，
公司
将增
加
街区物业租赁费收入及住宿、餐饮收入。
ChinaChengxinInternationalCreditRatingCo.,Ltd.
公司
计划
凝聚各方资源，做强城市能级，发展
城市经济，为主城区的综合发展打下扎实基础。公
司
将
借助城市基础设施的完善，扩大施工产能
，
促
进
物流业务的发展，
同时
发展物业与
租赁
业务，拓
展城市现代服务业，增强公司的运行能力。
总体来看，公司战略
规划
充分考虑了
桐乡市
主城区
的发展规划
，明确了
自身
发展
目标
和实施
方式，对公司未来业务
发展
具有一定的指导意义，
有利于提升公司在市场环境下的竞争力。
财务分析
以下财务分析基于
公司提供的
经大信会计师
事务所（特殊普通合伙）审计并出具标准无保留意
见的
2016
~
2018
年
三年
连审审计报告
及公司
提供
的
未经审计的
201
9
年前三季度
财务报表
，
各期财
务报表均按照新会计准则编制。
2016
~2018
年
财务
数据均为审计报告期末数
。
资本
结构
近年来公司总资产规模有所波动，
2016
~
2018
年
及
2019
年
9
月
末总资产分别为
65.96
亿元
。
82.8
4
亿元
。
77.25
亿元
和
81.37
亿元
，
其中
2018
年
末
，公司总资产较上年末
减少
5.59
亿元，主要
系
其他应收款中的
往来款项
规模下降
所致。
同期
末，
公司流动资产分别为55.33亿元、70.27亿元。
64.72亿元和67.15亿元，占总资产的比重分别为
83.88
。
84.83
。
83.
78
和
82.52
，流动资产占
比
较高
。
公司流动资产
主要由货币资金、其他应收款
和存货等科目构成。2016~2018年及
2019
年
9
月
末，公司货币资金分别为
6.61
亿元
。
11.93
亿元
。
11.97
亿元
和
16.4
5
亿元
，
主要为
银行存款，
2017
年
末
同比
增加
5.3
3
亿元，主要系收到
桐
城
委
土地
回款所
致
；
2019
年
9
月末
较上年末增加
4.48
亿
元
，
主要系应收
账款回
款
较多。
公司其他应收款以
应收
政府事业
单位往来
和
其他
往来
款为主，
201
6
~
201
8
年
及
2019
年
9
月
末
分别为
11.58
亿元
。
19.79
亿元
。
7.08
亿元
和
1.60
亿元
。
其中，
2017
年
末同比大幅
增长
主要系公司应收
桐乡市公益事业
建设投资集团有限公司及桐乡市国源基础设施建
设有限公司等单位
的往来款
增加
所致
；
2018
年末
同比减少
64.25
，主要
系政府事业单位往来款
减
少
所致
；
2019
年
9
月末
较
2018
年末
大幅减少
77.32
，主要系
公司
回收
桐城
委
款项较多
。
201
6
~
201
8
年
及
2019
年
9
月
末，
公司存货分别为
31.33
亿元
。
30.59
亿元
。
41.52
亿元
和
48
.10
亿元
，
主要由
代
开发
土地成本
和
工程
施工
成本构成
，
其
中，
代
开发
土地
成本包括基础工程。
拆迁
征地及
财
务
费用等
，
2
01
9
年
9
月
末为
47.29
亿元
；
同期末，
公司存货占总资产比重为
59.11
，
占比较高
。
2
016
~
2018
年
及
2019
年
9
月末
，公司
存货周转率
分别
为
0.16
倍
。
0.14
倍
。
0.13
倍
和
0.06
倍
，水平
一般
，且
逐年
下降，
公司
资产流动性较弱，
对此中
诚信国际将保持关注
。
表
7
截至
2019
年
9
月
末
公司其他应收款前五名单位情
况
单位名称
金额
（亿元）
占其他应
收款总额
百分比
（）
款项性质
桐乡市国源基础
设施建设有限公
司
0.49
30.63
其他往来
桐乡市城区开发
管理委员会
0.21
13.13
政府事业
单位往来
桐乡市财政局
0.19
11.88
履约保证
金
桐乡市公共资源
交易中心
0.12
7.50
其他往来
桐乡市财政专项
资金
0.09
5.63
政府事业
单位往来
合计
1.10
68.75
-
资料来源：公司审计报告
2016
~
2018
年
及
2019
年
9
月
末，公司非流动
资产分别为
10.63
亿元
。
12.
57
亿元
。
12.53
亿元
和
14.22
亿元
。
从构成来看，
投资性房地产。
无形资
产
和
在建工程是非流动资产主要组成部分。
2016
~
2018
年
及
2019
年
9
月
末，
公司
在建工程
分
别
为
