~9
月
，
公司实现营业总收入
2.55
亿元
，
其中工程施工收
入
1.56
亿元，代
开发土地收入
0.71
亿元。
ChinaChengxinInternationalCreditRatingCo.,Ltd.
图
3
2018
年公司营业总收入构成
55.57
3.68
32.21
1.62
6.56
0.36
代开发土地收入
委托代建收入
工程施工收入
物业管理费收入
房租金
其他业务收入
资料来源：公司财务报告
土地整理
业务
体制
调整前，
公司
负责
原
振东新区的土地整
理业务，体制
调整后
，公司负责
城市开发
建设管
理
范围
大部分
土地整理
业务
，
少量土地整理业务仍
由
梧桐街道负责
，
原
桐乡市公益事业投资建设集
团有限公司（以下简称“桐乡公投”）负责
区块
（约
1,940
亩）
新增业务由公司负责
。公司
运营主体系
公司
本部
及
下属子公司
凤凰湖
实业、两新建设和
革新基建
，
2016
~
2018
年，公司
一级土地
开发
收入
分别为
4.07
亿元
。
3.74
亿元
和
3.08
亿元
。
土地整理模式方面，
公司
及下属子公司
分别
于
2005
年
及
2013
年
与原振东新区管委会签订
《桐
乡市
振东新区土地开发整理项目
委托
开发协议
书
》，
由原振东新区管委会
委托
公司
实施
协议约定
范围内
的
征地、拆迁和相关配套设施建设等
。
公司
投入资金对土地进行前期整理开发
。
土地开发
整
理
总费用
包括直接成本、资金成本、间接费用和
委
托开发
收益，其中
委托开发
收益按照土地开发整
理直接成本和资金成本之和的
5
计算
。
土地
开发
整理总费用于每年年终经
原振东
新区管委会
审核
后并以工程产值确认书的方式进行结算
。
2017
年
11
月
，公司
与桐城委签订《桐乡
市城区土地开发
整理项目
委托
开发协议书
》
，
桐城委将原振东新区。
原桐乡公投负责区块及梧桐街道转入区块内的土
地开发整理项目委托给公司开发
，
业务模式
与
以
往协议
基本保持
一致，
委托开发
收益
计算
方式保
持不变
。
公司土地
整理业务涉及
土地性质
主要系
商业
。
住宅和办公用地。
截至
201
8
年末
，
原
振东新区
区
块
（
约
6,9
34
亩）
、桐乡公
投并入区块（
约
1,953
亩
）
及
梧桐街道
区块（
884.1
亩
）
存量
土地
已基本
完成
拆迁，梧桐街道
7,340.6
亩
尚未完成拆迁
，预
计总投资为
36.70
亿元，已投资
8.13
亿元
。
土地开发方面，
2016
~
2018
年，公司
移交
土地
面积分别为
7
61
.00
亩
。
6
61
.00
亩
和
466
.10
亩
；同
期
，
平均
土地
整理成本分别为
50.38
万元
/
亩
。
53.86
万元
/
亩
和
62.39
万元
/
亩
；同期
，公司土地整理收
入分别为
4
.07
亿元
。
3
.74
亿元
和
3.08
亿元
。
2
016
~
201
8
年
公司
土地整理业务
收
到
回
款
分别
为
0
.90
亿元
。
6
.38
亿元和
2.40
亿元
，
业务回款情况
良好
。
表
4
2016
~
2018
年
公司
土地整理
业务运营
情况
项目名称
2016
2017
2018
当年移交的土地面
积（亩）
761.00
661.00
466.10
当年结转的土地整
理成本（万元）
38,339.33
35,601.98
29,081.08
当年平均土地整理
成本（万元/亩）
50.38
53.86
62.39
土地整理收入（万
元）
40,654.
38
37,41
0
.
91
30,823.89
收到回款（万元）
9,000.00
63,800.00
24
,000
.00
资料来源：公司提供
，
中诚信国际整理
公司目前尚有较大规模的在整理土地，
随着
未来
逐步移交
，
可形成
稳定
土地整理收入。
截至
201
8
年
末，
公司
剩余待移交土地面积共计
14,692.7
亩
（不含
桐乡公投
区块
基本
完成
整理的
土地
1,940
亩
）
，
其中
，
待
开发
土地
7
,
340
.6
亩
，
已
基本
完成
整理
尚
未移交
的
土地
为
7,352.1
亩。
总体来看，
体制
调整后，
公司
作为城市开发建
设管理范围内的
主要土地
整理主体，
业务范围
进
一步扩大，待开发土地较为充足，业务具备很强的
可持续性
。
同时，中诚信国际也关注到
公司待开发
区块
投资
规模较大，未来可能面临一定的投资压
力
。
基础设施
建设
业务
体制
调整前，
公司
负责
原
振东新区的
基础设
施
建设业务，体制
调整后
，公司负责
城市开发
建设
管
理
范围的
基础设施
建设业务
，运营主体系公司
ChinaChengxinInternationalCreditRatingCo.,Ltd.
本部
及
下属子公司
凤凰湖
实业、两新建设
。
革新基
建
及
现代城乡
，
201
6~2018
年，公司
委托代建收入
分别为
0.43
亿元
。
0
亿元
和
