“地处区园区交界核心商圈，西边是东环路，东边是苏嘉杭高速，周边居民区密集成熟，每年包租收益6-8……”这样的黄金地段如果搁在五年前可是抢手的香饽饽。但是这些年来，购买了金象城商铺的业主发现，由于人流量持续下降、车辆进出不便以及招商、内部管理等多重因素，这个处于东环路黄金地段的商业体人气一直未曾聚集，从去年下半年开始，这里入驻了不少外卖行业商家，俨然成了一个“后厨”集散地。
机动车入口有天生缺陷
金象城位于东环路和葑谊路路口，北面是恒润后街，南面是东城世纪广场，属于不折不扣的黄金地段。尽管坐拥便利的地理位置，金象城的机动车入口一直以来都为广大业主和商户所诟病。记者在现场注意到，该入口毗邻东环快速路上匝道，两者之间仅仅隔了一条非机动车道，每天高峰期间，进入地下车库的大量车辆需要和电动车共享一段百米左右的马路后，方能进入，而这是通往金象城的唯一入口。但是东环路建在先，金象城在后，南面入口无法借道东城世纪广场，这让金象城成为了周边没有机动车道的“孤岛”。
机动车在进入时必须借道非机动车道，这让不少新司机甚至老司机感到迷惘，久而久之客人就不太愿意过来了。其次金象城采取了内部禁止外来电动车驶入的措施，对此物业管理方表示，此举是为了治理内部交通混乱的问题，之前电动车在商城内肆无忌惮，跟随电梯随意上下，甚至撞坏了不少设备。为了管理内部电动车，物业方采取了门口设卡的方式，业主认为这一刀切的管理方式阻断了人气。
租金低廉引来外卖入驻
在金象城门口，外来电动车禁止进入，只在规定时段允许身穿快递服装的外卖小哥进出。正午时分，商城内多数店铺人气惨淡，基本没有客流。与之形成鲜明对比的是，一些为外卖配餐的“厨房”生意不错，店内不断有身着“美团”、“饿了么”、“蜂鸟”等制服的外卖小哥进出派单。
2012年初，业主李先生购买了金象城一处店铺，由于出租招商不顺利，最终只能自用经营家乡土特产。当时是奔着每年最低6高收益和黄金地段投资了商铺，但如今只能勉强自营。在灯光暗淡的过道内，不少商铺还未，贴着招租的广告。一些面积较小的门面被用以加工外卖快餐。而这些店面原本属于办公类商业区，内部并未设置专门油烟通道和燃气管道，如今这些零星密布的餐饮后厨却成了商城内最有活力的商家。根据数据，金象城的外卖每天在平台上拥有3.5万次点击量，每天有近千辆派送电动车出入。
物业：执法权缺失，难阻小业主招商
“人流量少，实体餐馆和商店经营不下去，只能降低租金，最终吸引了一大批快餐外卖行业进入。”家住昆山的戴先生从2012年购置商铺以来，一直为招商而困扰。当年以每平方米3万元左右购入36平方米商铺，如今店面月租金不到一千元。由于这个租金还不如外面居民房月租金，低廉的租金不仅引来了外卖业，也引来了租户入住。几位业主向记者介绍，金象城门面密布，如今正常营业的三分之一都不到。业主和物业之间矛盾重重。一位业主向记者表示，一些寻租心切的业主为了贴补租金的短缺，也将不太符合经营条件的商铺租给了外卖餐饮业。
对于业主和周边居民针对油烟味和餐厨环境脏乱的投诉，金象城物业表示很无奈，因为缺乏执法权，除了不断发放整改通知书和向公安投诉外，他们无能为力。一位物业方负责人表示，这些小业主多年招“租无果，好不容易来了一个商家，自然不愿意轰走。”关于商城内餐饮企业的污染问题，物业表示曾经召集业主群、社区、公安等多方协商过，但是至今未有合理的方案。
商城的“名片”感到力不从心
王女士属于金象城内经营面积较大的业主，她经营的中影国际影城也被认为是金象城的名片，周边的小业主也期待着这家影院能够带起整个金象城的人气。但是自从影院入驻以来，由于周边环境不佳，目前持续低迷的人气也让王女士感到有点力不从心。目前国内影院市场还不错，而消费群多为年轻人，但是这里难以寻找的入口和时好时坏的电梯会让一部分观众止步。而且由于周边商铺多为外卖业的后厨，这和影院的氛围格格不入。
刘先生在开盘时曾拿下了近千平方米的商铺，如今五年过去了，看到当年投资居民住宅的小伙伴都实现了财务自由，这让重金投商铺的刘先生感到有点遗憾。这些年来，刘先生不断追加投入，餐馆装修也换了几回，但始终未见起色。他希望以自身的坚持度过这个实体商铺的寒冬。
《黄金商铺缘何成为外卖集散地》相关参考资料:
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