化解房地产库存：开发商、地方政府还要做哪些事

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作者：2016-01-1810:13:01【字号：】热点(www。q43。net)
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中央经济工作会议明确提出，2016年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。

围绕新市民与化解房地产库存话题，《半月谈》编辑部特别组织相关领域资深记者与专家一起研讨，如何理解让新市民参与到化解房地产库存中来，如何更好地落实中央精神。

农民工何以成为目标群体

主持人：房地产去库存关系经济健康稳定发展，关系新型城镇化建设质量。中央强调通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。对于这一精神大家是如何理解的？

文辉(国家发改委城市和小城镇改革发展中心城市金融部主任)：房地产去库存是牵一发而动全身的工作。因为房地产与钢铁、建筑、建材(www。rwlsk。com)等行业(www。yn9。net)密切相关，与地方财政紧密相连，与农民工市民化的需求高度相关。抓去库存是抓住了当前经济发展的“牛鼻子”，有利于协同推进去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务，带动经济企稳回升。

郭远明(新华社江西分社副总编)：在这次去库存的政策设计(www。picoedits。com)中，农民工成为扩大有效需求的主要目标群体。但中央的态度也很明确，去楼市库存，前提是农民工市民化。由于农民工市民化是一个系统工程，各地在制定具体政策时，必须注意综合施策。

我觉得现在的问题是，部分农民工留在城市尤其是三四线城市、中西部地区的意愿不强烈。而有关数据反映，当前楼市存量压力较大的恰恰是部分三四线城市。

李松(新华社重庆(www。023o。com/)分社经济采访部副主任)：我的观点有所不同。从重庆的情况看，新市民群体的购房需求主要还是集中在区县城、小城镇。这可能跟重庆近年来的城乡一体化建设有关。我在重庆不少区县采访了解到，进城农民工是区县房地产市场的重要购买力。在渝西、渝东北的大区，40以上的房地产消费来自进城农民工。

杨绍功(新华社江苏(www。0510cre。cn)分社记者)：按照“三个1亿人”要求，未来农民工确实是购房的重点人群。当然他们将主要在中小城市和小城镇购买。

李钧德(新华社河南(www。signalpictures。com)分社副总编)：相比过去许多城市把农民工，即未来的新市民，排除在公租房等保障范围之外，新政策措施无疑具有明显的进步，从国家层面指明了方向。但房地产库存能否顺利化解，关键在于进城农民工买房租房的意愿和能力。

“农民工买房”的前提是什么

主持人：对于李钧德提出的进城农民工的意愿和能力问题，大家怎么看？

李松：买房对进城农民工reland。com" target="_blank">浙江(www。softguide-ireland。com)等地的多个市县推出了补贴、税费减免、公积金异地贷款、棚改货币化安置等政策措施，以及针对农民进城买房的一些优惠政策。这些都是值得借鉴的探索。

不过我们也注意到，近期房地产市场的走势使得部分购房者观望心态强化，所以各地的政策举措必须尽快落实到位。

文辉：去库存不单是一项经济任务，也是促进经济社会持续健康发展的全局性工作，需要综合考虑统筹推进，在遵循市场规律的前提下，地方政府扮演着重要角色。(半月谈记者何晏)

原标题：化解房地产库存：开发商、地方政府还要做哪些事

稿源：中新网

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