来源时间为：2017-09-22
江苏1-8月房价同比下降5.9，将继续去库存稳房价
2017年09月22日10:03
来源：作者：鹿伟
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楼市走向一直是热点。9月21日，省十二届人大常委会第三十二次会议举行。省发展改革委主任朱晓明在代表省政府作关于供给侧结构性改革推进情况的报告时指出，今年1-8月，江苏全省商品住宅成交均价8437元/平
楼市走向一直是热点。9月21日，省十二届人大常委会第三十二次会议举行。省发展改革委主任朱晓明在代表省政府作关于供给侧结构性改革推进情况的报告时指出，今年1-8月，江苏全省商品住宅成交均价8437元/平方米，同比下降5.9。下一步在去库存方面，将继续做好维护房地产市场稳定工作，支持南京、苏州、无锡、常州、徐州、扬州等6个城市率先开展培育和发展住房租赁市场试点工作，总结经验并及时在全省总结推广。
朱晓明介绍说，江苏因城施策去库存。全省各地结合地方实际制定切实可行的去库存实施方案和年度计划，在稳定一二线城市房地产市场的同时，扎实做好三四线城市去库存工作。同时，统筹做好非住宅类商品房去库存工作。8月末全省商品住宅待售面积7410万平方米，较2016年底减少1622万平方米，去化周期缩短为6.7个月。
与此同时，地方政府综合采用限购、限售、限贷、限价、优化土地供应、实行价格备案、整顿市场秩序等措施，认真做好房地产市场调控工作。1-8月，全省商品住宅成交均价8437元/平方米，同比下降5.9。南京、无锡、苏州三个热点城市成交均价总体稳定在2016年10月份水平，其他市场较热的城市也在一定程度上遏制了过快升温势头。
根据省人大财政经济委员会的调研报告，今年1-8月，全省销售商品住宅8199万平方米，同比下降13.6，降幅高出全国平均水平9个百分点。8月末，全省商品房住宅待售面积为7410万平方米，较上年底减少1622万平方米，去化周期为6.7个月，较上年底缩短0.8个月。
朱晓明坦言，在推进供给侧结构性改革的过程中，也遇到了一些新情况新问题，面临诸多困难挑战。比如，在去库存过程中，土地拍卖仍出现不少高溢价，推动房价上涨的因素仍然存在，热点城市和其他重点城市的市场预期没有发生根本变化，稳控市场的压力还在累积。
省人大财政经济委员会的调研报告显示，目前存在商品住宅去化周期不平衡、商品住宅与商业用房销售情况不平衡等情况，比如，一方面，南京、苏州等热点城市住房需求旺盛，房源供应量紧缺，今年以来南京新房库存已不足2万套，创下历史新低，有的热点板块新房与二手房价格严重倒挂。另一方面，大多数三四线城市去库存压力仍然较大，去化周期远高于6.7个月的全省平均水平。
对此，下一步，去库存方面，江苏将做好维护房地产市场稳定工作，进一步加强市场监管和舆情引导，重点排查房地产开发、销售和中介服务行为不规范引发的社会问题，建立突发事件应急报告制度。支持南京、苏州、无锡、常州、徐州、扬州等6个城市率先开展培育和发展住房租赁市场试点工作，总结经验并及时在全省总结推广。
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